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§62 BauO NRW 2018 regelt, wann ein Bauvorhaben verfahrensfrei gebaut werden darf. Verfahrensfrei bedeutet, dass die Bauherrschaft ohne Baugenehmigung bauen darf. Es ist also auch kein Bauantrag erforderlich. Allerdings heißt es noch lange nicht, dass willkürlich mit dem Bau loszulegen ist. Denn die Bauvorhaben müssen den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen. Die Bauherrschaft muss also prüfen, ob wie geplant, das Bauvorhaben realisiert werden darf. Sind z.B. die Vorgaben eines Bebauungsplans oder die Abstandsflächen eingehalten? Auch liegt die Verantwortung bei der Bauherrschaft zu prüfen, ob andere Genehmigungen erforderlich sind. Befindet sich das Bauvorhaben in der Nähe eines Denkmals kann möglicherweise eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis notwendig sein.

Nach §62 Absatz 1 Satz 1 Nr.1 BauO NRW 2018 sind z.B. folgende Vorhaben verfahrensfrei:

• Gebäude bis zu 75m³ – Brutto-Rauminhalt ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten oder Feuerstätten, im Außenbereich nur, wenn sie einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb und weder Verkaufs- noch Ausstellungszwecken dienen,
• Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 30 m², außer im Außenbereich,
• Gebäude bis zu 4 m Firsthöhe, die nur zum vorübergehenden Schutz von Pflanzen und Tieren bestimmt sind und die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen,
• …

Gemäß § 63 (1) BauO NRW bedarf die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von:

1. Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3
2. sonstigen Gebäudeklassen der Klassen 1 und 2 und
3. Nebengebäuden und Nebenanlagen für Gebäuden nach Nummer 1 und 2

keiner Baugenehmigung wenn, das Bauvorhaben / die Bauvorhaben

1. im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes im Sinne des § 30 Absatz 1 oder der §§ 12, 30 Absatz 2 BauGB (Baugesetzbuch) liegen,
2. sie keiner Ausnahme oder Befreiung nach § 31 des Baugesetzbuches bedürfen,
3. die Erschließung im Sinne des Baugesetzbuches gesichert ist,
4. sie keiner Abweichung nach § 69 BauO NRW bedürfen und
5. die Gemeinde nicht innerhalb der Frist nach Absatz 3 Satz 4 erklärt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll, oder eine vorläufige Untersagung nach § 15 Absatz 1 Satz 2 BauGB beantragt.

Mit dem Vorhaben darf einen Monat nach Vorlage der erforderlichen Unterlagen bei der Stadt/Gemeinde begonnen werden, wenn die Stadt/Gemeinde innerhalb dieser Frist keine schriftliche Erklärung abgibt, dass ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll oder die Stadt/Gemeinde beabsichtigt, eine Untersagung nach § 15 (1) Satz 2 BauGB zu beantragen.

Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren findet mit Ausnahme von Sonderbauten (§ 50 BauO NRW 2018) auf alle Vorhaben Anwendung, die der Baugenehmigungspflicht unterliegen.

In § 50 Abs. 2 BauO NRW 2018 sind die Vorhaben genannt, für die dieses Verfahren nicht gilt. Hierbei handelt es sich grundsätzlich um größere Projekte (Sonderbauten), die aufgrund Ihrer künftigen Nutzung eine ausführlichere Prüfung erfordern.

Im vereinfachten Genehmigungsverfahren prüft die Bauaufsicht, ob das Bauvorhaben planungsrechtlich zulässig ist. Die bauordnungsrechtliche Prüfung beschränkt sich in erster Linie auf Fragen der Erschließung, der Abstandflächen, der Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften, Kinderspielflächen (Spielplatzsatzung), sowie den Nachweis der erforderlichen Stellplätze für Kraftfahrzeuge. Bei kleinen Sonderbauten wird auch der Brandschutz geprüft.